335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Penthouse novogradanja 160 m2, pogled more, terasa, otok Čiovo
Prodaja · Stan · Šifra IB-12897
550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 550.000 €
- Cijena po m²
- 3.929 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 2
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.411 € mjesečno i 28.937 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Penthouse novogradanja 160 m2, pogled more, terasa, otok Čiovo U modernoj novogradnji u Okrugu Gornjem, na drugom katu, nalazi se trosobni penthouse koji se sastoji od 2 etaže. Drugu etažu čini krovna terasa koja pripada isključivo ovom stanu, što uz visinu položaja donosi mir i dodatnu razinu privatnosti. Stambeni dio sastoji se od jasno organiziranog dnevnog dijela otvorenog koncepta. Dnevni boravak logično je povezan s kuhinjom i blagovaonicom, a iz njega se izlazi na veći balkon/terasu površine 17,43 m². Privatni dio čine 3 spavaće sobe i 3 pripadajuće suvremeno uređene kupaonice s toaletom. Raspored je postavljen tako da je dnevna i noćna zona dobro odvojena, uz dovoljno mjesta za ugradbene ormare i logičan tok kretanja u svakodnevici. Dvije od 3 sobe s kupaonicama imaju izlaz na dodatni balkon. Oba balkona pružaju pogled na more. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i pogled prema moru i iz dnevne zone. Krovna terasa na trećoj etaži ključni je vanjski prostor stana. Bruto površina iznosi 144,10 m². Na terasi su izvedeni priključci vode i struje, čelične ograde osiguravaju sigurnost i dugotrajnost, a panoramski pogled na more stvara idealne uvjete za uređenje ljetne kuhinje, lounge zone i sunčališta. Tehničke specifikacije podižu standard stanovanja. Grijanje je na struju, a podno grijanje izvedeno je u kupaonicama, hodniku i dnevnom boravku. Toplinska i zvučna izolacija su vrhunske razine. Vanjska stolarija je aluminijska, s naglaskom na energetsku učinkovitost i akustiku. Podovi su u kvalitetnoj keramici, odabranoj radi trajnosti i lakog održavanja. Kvadrature su transparentno iskazane. Ukupna bruto površina iznosi 282,13 m². Neto površina stana s pripadajućim vanjskim dijelovima iznosi 160,40 m². Unutarnja stambena površina donje jedinice je 107,83 m². Balkoni na prvoj etaži imaju bruto 30,20 m². U cijenu je uključeno jedno prostrano vanjsko parkirno mjesto. Lokacija nudi mirno okruženje i brzu dostupnost plažama te svakodnevnim sadržajima, uz dobru povezanost s Trogirom i zračnom lukom. Zbroj lokacije novogradnje, promišljenog tlocrta, dvaju balkona i ekskluzivne krovne terase s instalacijama čini ovu nekretninu uvjerljivim izborom za obiteljski dom ili kao kvalitetnu investiciju za odmor i turistički najam. Mikroloacija je tiha i pitoma, a opet povezana sa svim sadržajima.
