702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16717
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 6.500 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 564 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.445 € mjesečno i 41.339 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna novoizgrađena vila s otvorenim panoramskim pogledom koji se ne može zatvoriti. Na prodaju nudimo modernu vilu smještenu u malom, mirnom mjestu na omiškoj rivijeri. Vila se sastoji od prizemlja i 2 kata. U prizemlju vile se nalazi nedovršeni otvoreni prostor koji se može koristiti kao konoba ili se može urediti kao prostor za igru i druženje. Prizemlju pripada i vanjska terasa. Vanjske stepenice vode na prvi kat vile gdje se nalazi kupaonica, praonica, kuhinja, blagovaonica i dnevna soba otvorenog koncepta okrenuta prema južnoj terasi gdje se nalazi sunčalište i bazen, te vanjska kuhinja. Kamenom popločanim stepenicama penje se na drugi kat gdje se nalaze 3 spavaće sobe i dvije kupaonice od kojih je jedna pripojena glavnoj spavaćoj sobi. Kuća se prodaje bez namještaja što budućem vlasniku omogućuje da namještaj prilagodi svojim željama i ukusu. Četiri vanjska parkirna mjesta nalaze se sa sjeverne strane vile, a po želji i dogovoru s vlasnikom moguća je kupnja i garaže.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
