1.237.000 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 2.400.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16379
2.400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.400.000 €
- Cijena po m²
- 8.000 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 680 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
58% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila s bazenom i wellness sadržajima. Na prodaju je moderna luksuzna vila smještena u mirnom dijelu omiške rivijere, s panoramskim pogledom na more i vrhunskim sadržajima za opuštanje i uživanje. Suteren vile zamišljen je kao zona za opuštanje i zabavu. U njemu se nalazi prostor s bazenskom tehnikom, sauna, fitness zona s teretanom, prostor za druženje i zabavu s televizijom i biljarom. Prizemlje je osmišljeno kao dnevna zona otvorenog tipa. Tu se nalazi gostinjski wc, moderna kuhinja, blagovaonica i prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu i bazen. Prvi kat rezerviran je za obiteljsku noćnu zonu s tri udobne spavaće sobe od kojih svaka ima pripadajuću kupaonicu a na istom katu nalazi se i ostava. Drugi kat nudi potpunu privatnost u obliku master spavaće sobe s vlastitom kupaonicom i garderobom. Dio etaže s vanjske strane pripada garaži za 2 automobila. Vila je građena u modernom stilu s naglaskom na vrhunsku kvalitetu materijala i završne obrade. Panoramski pogled na more i okolne otoke pruža poseban doživljaj dok prostrane terase omogućuju opuštanje na otvorenom i uživanje u ugodnoj mediteranskoj klimi. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini nudi wellness i fitness sadržaji koji svojim korisnicima nude luksuz i udobnost bez napuštanja doma.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
