471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Dugi Rat · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, Jesenice, 4 soban stan od 134 m2 s pogledom na more na prodaju
Prodaja · Stan · Šifra IB-18389
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 4.800 €/m²
- Stambena površina
- 125 m²
- Zemljište
- 155 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 21 km
5% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 125 m² to daje oko 2.068 € mjesečno i 24.814 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se prostran 4 soban stan s velikom terasom od 30m2 i pogledom na more, sa sljedećim specifikacijama: Hodnik = 13,50 m2 Kuhinja + dnevni boravak = 38.99 m2 Master soba = 20,00 m2 Spavaća soba (1) = 13,64 m2 Spavaća soba (2) = 11,11 m2 Kupaonica (1) = 5,02 m2 Kupaonica (2) = 4,55 m2 Natkrivena terasa = 29,18 m2 Stanu pripadaju: 1x veliko parking mjesto = 20 m2 (mogu stati 2x auta) Luksuzan stan s otvorenim pogledom na more U ponudi je prostran i elegantan 4-sobni stan koji se ističe velikom natkrivenom terasom od gotovo 30 m² te prekrasnim, otvorenim pogledom na more. Prostor je osmišljen za udoban i suvremen način života, s naglaskom na prozračnost i funkcionalnost. Raspored koji pruža komfor i privatnost Ulazni hodnik površine 13,5 m² vodi prema otvorenom konceptu kuhinje i dnevnog boravka od gotovo 39 m², koji čini srce doma. Stan raspolaže s tri spavaće sobe, od kojih je master soba prostrana 20 m², dok dodatne dvije sobe pružaju idealan prostor za obitelj, goste ili radnu sobu. Dvije kupaonice dodatno doprinose praktičnosti i svakodnevnoj udobnosti. Terasa i dodatne pogodnosti Posebna vrijednost ovog stana je natkrivena terasa od 29,18 m², savršena za opuštanje i uživanje u mediteranskom ambijentu. Stanu pripada i veliko parkirno mjesto površine 20 m², dovoljno prostrano za dva automobila, što dodatno povećava njegovu praktičnu vrijednost i atraktivnost. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Matej, +385 91 288 0083 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 16014 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
