595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Zdenci Brdovečki · Zagreb · Hrvatska
MODERNO OPREMLJENA POSLOVNA ZGRADA U BRDOVCU KRAJ ZAPREŠIĆA
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14507
1.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.000.000 €
- Cijena po m²
- 1.961 €/m²
- Stambena površina
- 510 m²
- Sobe
- 20
- Udaljenost od zračne luke
- 29 km
48% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 510 m² to daje oko 8.247 € mjesečno i 98.969 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
MODERNO OPREMLJENA POSLOVNA ZGRADA U BRDOVCU KRAJ ZAPREŠIĆA Prodaje se novoizgrađeni poslovni objekt vrhunske kvalitete, smješten u mirnom i strateški izvrsno povezanom dijelu Brdovca, neposredno kraj Zaprešića. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za tvrtke koje traže kvalitetan uredski, proizvodni i skladišni prostor na jednoj lokaciji, uz mogućnost dodatnog širenja i fleksibilnosti poslovanja. Specifikacije objekta: Ukupna površina objekta: 510 m², koji se sastoji od: Moderno uređenih uredskih prostora: 218 m², uključujući prostranu recepciju, više odvojenih uredskih jedinica, sanitarne čvorove i prostor za odmor zaposlenika. Proizvodni prostor: 210 m², koji se može prilagoditi različitim vrstama djelatnosti (lagana proizvodnja, radionica, montaža itd.). Odvojeno skladište: 82 m², smješteno zasebno od glavnog objekta, idealno za logističke potrebe ili skladištenje materijala i opreme. Parcela i okoliš: Površina zemljišta: 2.169 m² Cijela parcela je hortikulturno uređena, s pažljivo održavanim zelenim površinama. Parcela je ograđena metalnom rešetkastom ogradom, što osigurava privatnost i sigurnost. Kompletan objekt i okolina su pod video nadzorom, čime se dodatno povećava razina sigurnosti. Tehničke i funkcionalne karakteristike: Objekt je građen po najvišim građevinskim standardima, s naglaskom na energetsku učinkovitost i dugotrajnost. Grijanje cijelog objekta osigurano je putem kombiniranog sustava grijanja na krutu biomasu i toplinske pumpe, s distribucijom topline putem podnog grijanja, što značajno doprinosi udobnosti i smanjenju režijskih troškova. Prostor je dobro izoliran, s visokokvalitetnom stolarijom i materijalima. Omogućen je kamionski pristup, što olakšava logistiku i prijevoz robe. Mogućnost parkiranja unutar ograđene parcele. Izvrsna lokacija: Objekt se nalazi u mirnoj poslovno-stambenoj zoni, izvan gradske gužve, ali s odličnim pristupom prometnicama. Brza cesta za Zaprešić u neposrednoj blizini omogućuje laku povezanost s Zagrebom i ostatkom Hrvatske. Željeznička stanica udaljena je svega 3 minute hoda, što je velika prednost za zaposlenike i klijente koji dolaze javnim prijevozom. Ova nekretnina savršena je za tvrtke iz područja proizvodnje, distribucije, IT-a, obrta, zdravstvenih ili edukacijskih usluga, ali i kao sjedište uspješne tvrtke koja traži kombinaciju prestiža, funkcionalnosti i izvrsne lokacije. Za više informacija , razgled nekretnine ili dodatna pitanja, slobodno nas kontaktirajte. Ovaj objekt pruža rijetku priliku za poslovanje na visokoj razini – investirajte u prostor koji raste s vašim poslovanjem!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
