702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17112
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 3.714 €/m²
- Stambena površina
- 350 m²
- Zemljište
- 420 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
26% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 350 m² to daje oko 6.029 € mjesečno i 72.343 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzne ville na uzvisini s prelijepim pogledom na more. Kompleks se sastoji od 4 novoizgrađene ville, svaka na svojoj zasebnoj parceli neovisna o drugim villama. Površina svake od kuća iznosi 350 m2 a sastoje se od suterena, prizemlja i kata. U suterenu se nalazi veliki uređeni dnevni boravak i opremljena kuhinja, sanitarni čvor, sauna s kupaonicom, teretana, dvije manje prostorije za ostavu te kotlovnica za sustav grijanja i hlađenja. Kamenim stubištem se penje u prizemlje gdje se nalazi glavni ulaz u villu i automatizirana garaža za 2 vozila. U prizemlju se nalazi i drugi, jednako velik, uređeni dnevni boravak i kuhinja s terasom i otvorenim pogledom na more i otoke, te kupaonica s tuš kabinom. Četiri spavaće sobe se nalaze na katu ville, a svaka od njih ima svoju kupaonicu. Kuća je u cijelosti klimatizirana, a kupaonice imaju podno grijanje. Cijena pojedinačne kuće iznosi 1 300 000 EUR.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
