702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16852
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 3.333 €/m²
- Stambena površina
- 360 m²
- Zemljište
- 620 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
34% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 360 m² to daje oko 6.201 € mjesečno i 74.410 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
S oduševljenjem vam nudimo na prodaju jednu od najljepših vila u neposrednoj blizini Makarske. Vila se nalazi na mirnoj lokaciji koja svojim sadašnjim, a i budućim korisnicima, nudi intimu s panoramskim pogledom na more. Sastoji se od podruma s vinotekom i prostorom za vježbanje. Na prvom katu kuće se nalazi kuhinja s blagovaonicom, te prostrana dnevna soba. Cijeli dnevni prostor je pun otvora koji osvjetljavaju prostor, te pružaju lijep pogled. Na gornji kat kuće se penje lijepo dizajniranim unutarnjim stepenicama, a na njemu se nalaze 3 spavaće sobe s kupaonicama i radna soba koja ima izlaz na balkon. Suvremeni dizajn interijera s lijepo uklopljenim bojama, velika terasa s bazenom, uređena okućnica, omogućuju svakom korisniku ove vile ugodan boravak.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
