280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Trogir · Srednja Dalmacija · Hrvatska
S-2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13465
235.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 235.000 €
- Cijena po m²
- 3.615 €/m²
- Stambena površina
- 65 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 2 km
28% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 1.119 € mjesečno i 13.425 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
S-2 Smješten u mirnom dijelu Plana, nadomak Trogira, ovaj dvosobni stan u novogradnji predstavlja izvrsnu priliku za ugodan obiteljski život ili dugoročnu investiciju. Nekretnina se nalazi u prizemlju moderne stambene zgrade koja je trenutno u fazi izgradnje, a završetak radova planiran je do kraja 2026. godine. Funkcionalan raspored obuhvaća ulazni hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonicu te prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu površine 16,92 m² koja se nastavlja na privatni vrt od 63 m², pružajući idealan prostor za opuštanje, druženje ili igru djece na otvorenom. Stan je orijentiran na sjever, zapad i jug, što osigurava ugodnu količinu prirodnog svjetla tijekom dana. Uz stan dolazi i jedno vanjsko parkirno mjesto. Lokacija nudi odličan omjer privatnosti i povezanosti, uz brz pristup Trogiru, Kaštelima, zračnoj luci te svim sadržajima potrebnim za svakodnevni život. Mirno okruženje i kvalitetna novogradnja čine ovu nekretninu izvrsnim izborom za sve koji traže moderan dom u blizini mora i grada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
