460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 800.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16497
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 3.571 €/m²
- Stambena površina
- 224 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 224 m² to daje oko 3.858 € mjesečno i 46.299 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nova luksuzna vila sa bazenom u ponudi. Nalazi se samo 500 mod mora. Na parceli od 500 m2 nalazi se vila na tri etaže (224 m2). Prizemlje je kompletno uređeno i namješteno i sastoji se od 3 spavaće sobe, kupatila, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnog boravka koji ima izlaz na dvorište sa sunčalištem i bazenom. Na katu su tri spavaće sobe sa kupatilom, te terasom koja ima pogled na more. Kat je u završnim radovima. Godina izgradnje je 2025. Osim bazena, sunčališta i vrta, vila ima i tri parkirna mjesta na okućnici. Nalazi se u blizini mora, trgovine, škole i vrtića i idealna je za život i investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
