595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 440.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16745
440.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 440.000 €
- Cijena po m²
- 5.500 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.378 € mjesečno i 16.536 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kompletno renovirana stara kamena kuća iz 1700- tih. Predivna nekretnina nalazi se u samome centru mjesta i udaljena je svega 50 m od mora. U procesu renoviranja zadržao se kompletan kamen i drvene grede stare preko 300 godina kako bi se zadržao autentičan izgled. Obnovljene su cijevi od vodovoda i spoj za gradsku kanalizaciju. Kuća ima ukupnu stambenu površinu od 80 m2, te se sastoji od prizemlja i prvoga kata. Prizemlje se sastoji od kuhinje i dnevnog boravka, a prvi kat od spavaće sobe i kupaonice. Podno grijanje postavljeno je na obje etaže, te su i klima uređaji. Nekretnina je kompletno namještena i kao takva se i prodaje. Na pješačkoj udaljenosti nalaze se svi potrebni sadržaji za život, te predivan šetnjica i gradska marina. Udaljenost od najbliže zračne luke je svega 4 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
