539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 440.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16745
440.000 €
Eckdaten
- Preis
- 440.000 €
- Preis pro m²
- 5.500 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
9% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.377 € im Monat und 16.523 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Komplett renoviertes altes Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert. Das wunderschöne Anwesen liegt mitten im Zentrum der Stadt und ist nur 50 m vom Meer entfernt. Bei der Sanierung wurden die kompletten über 300 Jahre alten Stein- und Holzbalken erhalten, um das authentische Erscheinungsbild zu erhalten. Die Wasserleitungen und der Anschluss an die städtische Kanalisation wurden erneuert. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 80 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche und einem Wohnzimmer und die erste Etage besteht aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auf beiden Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert, ebenso wie Klimaanlagen. Die Immobilie ist komplett möbliert und wird als solche verkauft. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle lebensnotwendigen Einrichtungen sowie eine wunderschöne Promenade und der städtische Yachthafen. Die Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen beträgt nur 4 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
