471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Jedinstven stan s predivnim pogledom u strogom centru Zagreba
Prodaja · Stan · Šifra IB-18477
295.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 295.000 €
- Cijena po m²
- 8.676 €/m²
- Stambena površina
- 34 m²
- Zemljište
- 34 m²
- Sobe
- 1
- Spavaće sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 7
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
125% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 34 m² to daje oko 556 € mjesečno i 6.670 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se jedinstveni stan luksuzno opremljen u strogom centru Zagreba s predivnim pogledom na cijeli Zagreb. Stan ima pogled na sve strane svijeta osim na Istok te je pun dnevnog svjetla. Zgrada je betonske konstrukcije i ima lift. Stan je potpuno renoviran krajem 2023. godine te su promijenje sve instalacije. Stan se prodaje potpuno namješten sa svim uređajima. Stan je odlična prilika za život u centru Zagreba ili kao investicija za dugoročni ili dnevni najam. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15048 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
