280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na prodaju je stan s pogledom na more na iznimno atraktivnoj lokaciji u Rukavcu na otoku Visu, u…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13586
230.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 230.000 €
- Cijena po m²
- 5.227 €/m²
- Stambena površina
- 44 m²
- Sobe
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 48 km
4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 44 m² to daje oko 757 € mjesečno i 9.088 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju je stan s pogledom na more na iznimno atraktivnoj lokaciji u Rukavcu na otoku Visu, u prvom redu iznad prekrasne plaže Srebrna. Od Male Srebrne udaljen je svega 150 m, a od Velike Srebrne približno 250 m. Stan se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupaonice, a posebnu vrijednost predstavlja velika terasa s tendom i prekrasnim pogledom na more – idealna za uživanje u jutarnjoj kavi i opuštenim ljetnim večerima. Rukavac je mirno i slikovito mjesto na južnoj strani otoka Visa, poznato po kristalno čistom moru, prekrasnim uvalama i autentičnom dalmatinskom ugođaju. Zbog blizine jedne od najljepših viških plaža, stan je idealan za odmor, ali i kao investicija za turistički najam. Odlična prilika za kupnju nekretnine na jednoj od najpoželjnijih lokacija otoka Visa
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
