120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Stari Grad · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na mirnom i plodnom području Agera, između Starog Grada i Vrbanja na otoku Hvaru, nalazi se…
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12523
191.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 191.000 €
- Zemljište
- 13.635 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Srednja Dalmacija zasad postoji 28 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na mirnom i plodnom području Agera, između Starog Grada i Vrbanja na otoku Hvaru, nalazi se vrijedno poljoprivredno zemljište ukupne površine idealne za nastavak vinogradarske djelatnosti, poljoprivredu ili razvoj vlastitog otočnog projekta. Zemljište je velikim dijelom zasađeno kvalitetnom vinovom lozom sorte Plavac mali, s približno 5.000 trsova starosti oko 14 godina raspoređenih na površini od cca 5.000 m². Riječ je o obrađenom i održavanom vinogradu koji predstavlja značajnu vrijednost za budućeg vlasnika, bilo za vlastitu proizvodnju vina, nastavak tradicije ili razvoj manjeg obiteljskog gospodarstva. Preostali dio zemljišta je ravan, prostran i neobrađen, a do nedavno je također bio zasađen vinovom lozom, što dodatno potvrđuje izniman poljoprivredni potencijal cijele parcele. Zemljište je izuzetno plodno, s dubokim slojem kvalitetne zemlje koja na pojedinim mjestima doseže nekoliko metara, pružajući odlične uvjete za uzgoj različitih poljoprivrednih kultura. Na zemljištu se nalazi postojeći objekt površine cca 15 m² (3 x 5 m) izgrađen u kombinaciji betona i kamena. Objekt posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu, što predstavlja dodatnu vrijednost i sigurnost za budućeg vlasnika. Posebna prednost nekretnine je uređena granica zemljišta – s tri strane omeđena je tradicionalnim kamenim suhozidima, dok je četvrta strana ograđena mrežom na stupovima. Na ovaj način zemljište je zaštićeno od ulaska divljači, što omogućuje nesmetano korištenje i održavanje nasada. Do zemljišta vodi pristupni put, čime je osigurana jednostavna dostupnost tijekom cijele godine. Priključak vode moguć je s udaljenosti od približno 500 metara, što dodatno otvara mogućnosti za daljnje uređenje i razvoj zemljišta. Zahvaljujući svojoj lokaciji između Starog Grada i Vrbanja, kvalitetnom vinogradu, ravnom terenu, postojećem legalnom objektu i velikom poljoprivrednom potencijalu, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za ljubitelje vinogradarstva, poljoprivrede i autentičnog otočnog načina života. Idealna je za one koji žele posjedovati vlastiti komadić Hvara i nastaviti tradiciju uzgoja vinove loze na jednom od najpoznatijih hrvatskih otoka.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
