280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Lumbarda · Južna Dalmacija · Hrvatska
U mirnom dijelu naselja Lumbarda na otoku Korčuli nalazi se građevinsko zemljište ukupne površine…
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12007
185.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 185.000 €
- Zemljište
- 740 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 56 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu naselja Lumbarda na otoku Korčuli nalazi se građevinsko zemljište ukupne površine 740 m2, koje se sastoji od dvije povezane čestice. Parcela je pravokutnog oblika, s blagim sužavanjem, što omogućuje razne mogućnosti oblikovanja budućeg objekta. Pristup je osiguran asfaltiranom cestom koja se spaja s makadamskim putem, a priključci za struju i vodu nalaze se u neposrednoj blizini. Zemljište je udaljeno svega 300 metara zračne linije od mora, dok su poznate plaže Pržina i Bilin Žal udaljene 2,5 kilometra. Centar Lumbarde s trgovinama i restoranima nalazi se na oko 1 kilometar, što osigurava mirnu, ali povezanu lokaciju. Prema važećem prostornom planu, zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja u zoni mješovite namjene s naglaskom na stanovanje. Iako Urbanistički plan uređenja još nije donesen, dozvoljena je gradnja prema važećim odredbama. Moguća je izgradnja samostojećeg objekta stambene namjene, kao i sadržaja koji nisu nespojivi sa stanovanjem – poput manjih turističkih ili uslužnih objekata. Parcela se nalazi u neizgrađenom dijelu građevinskog područja, gdje je minimalna dozvoljena površina 300 m2, a minimalna širina na regulacijskoj liniji 14 metara – oba uvjeta su zadovoljena. Koeficijent izgrađenosti iznosi 0,3, a koeficijent iskoristivosti 1,5. Na temelju toga, maksimalna bruto razvijena površina (BRP) za pojedine čestice iznosi između 495 m2 i 598 m2, ovisno o veličini čestice. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili manjeg turističkog objekta, uz sve uvjete koji omogućuju brzu realizaciju projekta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
