335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Novo Selo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na sjeveroistočnom dijelu otoka Brača, u neposrednoj blizini sela Novo Selo, smješteno je prostrano…
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12113
415.558 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 415.558 €
- Zemljište
- 18.889 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 15 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Srednja Dalmacija zasad postoji 28 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na sjeveroistočnom dijelu otoka Brača, u neposrednoj blizini sela Novo Selo, smješteno je prostrano poljoprivredno zemljište ukupne površine 18.889 m². Parcela se nalazi u mirnom, prirodno očuvanom okruženju, na ravnom terenu s otvorenim pogledima na okolna brda, zelenilo, ali i more u daljini – daleko od turističke gužve, a ipak nadomak mora i svih sadržaja. Zemljište je u cijelosti ograđeno i kultivirano, poravnato mehanizacijom, s oko 500 stabala badema pažljivo raspoređenih u pravilnom rasteru. Nasad je njegovan i organiziran tako da omogućuje lagano održavanje mehanizacijom, a pravilna sadnja govori o planskom pristupu uzgoju i ozbiljnom ulaganju. Sama ograđenost terena osigurava dodatnu sigurnost, zaštitu i osjećaj cjelovitosti, što je posebna vrijednost kod većih poljoprivrednih površina. Pristup parceli omogućen je širokom, katastarski ucrtanom betoniranom cestom, kojom se bez problema dolazi osobnim automobilom i lakim teretnim vozilima. Infrastruktura se u ovom području razvija u skladu s potrebama lokalnog stanovništva i poljoprivredne aktivnosti, a sama veličina i konfiguracija parcele omogućuju različite oblike organizacije prostora, uključujući i uvođenje samoodrživih rješenja poput solarnih panela, cisterni za vodu i sustava za navodnjavanje. Takva rješenja sve su češći izbor na otoku, posebno među onima koji teže energetskoj neovisnosti i održivom načinu života. Uzgoj badema na Braču ima iznimne agroekološke prednosti – badem odlično podnosi sušu, ne zahtijeva intenzivno navodnjavanje, a tlo i klima otoka mu savršeno odgovaraju. Osim što se radi o dugovječnoj i otpornoj kulturi, badem ima i snažan tržišni potencijal zbog široke primjene u prehrambenoj, kozmetičkoj i farmaceutskoj industriji. Sve veća potražnja za domaćim, kvalitetnim i prirodno uzgojenim bademima otvara prostor za ozbiljno poljoprivredno poduzetništvo, a uz dodatne investicije moguće je razviti i vlastitu preradu ili brendirani proizvod. Prema važećem prostornom planu Općine Selca, za poljoprivredna zemljišta površine između 1 i 3 hektara – pod uvjetom da su zasađena trajnim nasadima na najmanje 70% površine i da se nalaze na udaljenosti većoj od 1.000 m od obale – moguća je gradnja pojedinačnih gospodarskih objekata u funkciji poljoprivredne djelatnosti. U tom slučaju dozvoljena je izgradnja prizemnog objekta do 200 m² bruto površine, uz mogućnost dodatnog potpuno ukopanog podruma do 400 m². Uz minimalnu udaljenost od 20 metara od ruba čestice, takvi objekti mogu služiti za skladištenje opreme, obradu i čuvanje proizvoda, kao i druge povezane namjene. Važno je napomenuti da je za svaku gradnju potrebna dodatna provjera konkretnih uvjeta u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom i nadležnim tijelima. Ova parcela ne predstavlja samo komad zemlje – već temelj za stvaranje održive, autentične priče na otoku koji sve više postaje poželjno mjesto za život, rad i povratak prirodi. Bilo da se planira nastaviti s uzgojem, osnovati OPG, razviti ekološki projekt ili jednostavno ulagati u dugoročnu vrijednost, ova nekretnina pruža izniman potencijal u jednom od najstabilnijih i najprivlačnijih dijelova hrvatske obale.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
