115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 85.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17076
85.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 85.000 €
- Cijena po m²
- 850 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
83% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
24,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.721 € mjesečno i 20.654 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Usred šarmantnog, slikovitog, starog sela na otoku Hvaru, sa samo oko 300 stanovnika, samo nekoliko kilometara od Starog Grada (trajektne luke), nalazi se mala, šarmantna kamena kuća koja, poput uspavane ljepotice, čeka da udahnete novi život. Kameni zidovi iznutra i izvana, s vidljivim drvenim gredama, daju vam mogućnost da je pretvorite u ugodan, topao dom na 3 kata (cca 30 m2 po katu).
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
