120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 145.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17071
145.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 145.000 €
- Cijena po m²
- 1.318 €/m²
- Stambena površina
- 110 m²
- Zemljište
- 630 m²
74% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
15,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 110 m² to daje oko 1.895 € mjesečno i 22.736 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Naselje na južnoj, sunčanoj strani otoka, poznato po vinarima obitelji Plenković. Stara kamena seoska kuća nalazi se u blizini vinograda, na padini koja se pruža prema moru, odakle se pruža očaravajući pogled.Glavna kuća je dvojna, na dvije etaže, s ukupno 80 m2 dobrog stambenog prostora, i kao što je navedeno jasno gleda na more, ali joj je potrebna potpuna modernizacija prema vlastitom izgledu.Kao bonus tu je i mala štala koja se nalazi iza glavne kuće od 30 m2 za vašu buduću zabavu.Ovome dodajte prednji vrt izuzetne veličine i mogao bi biti građevinsko zemljište za budućnost ili samo prekrasan vrt na sunčanoj zamci.U ovom selu vrijeme kao da je stalo.Svi poslovi se uglavnom obavljaju gotovo onako kako su bili u davnoj prošlosti. Čak i grožđe još uvijek gnječe noge vinara, pa čak i ako niste ljubitelj vina, pravljenje vina može biti tako zabavno.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
