460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17134
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 20.000 €/m²
- Stambena površina
- 45 m²
- Zemljište
- 360 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
296% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 45 m² to daje oko 775 € mjesečno i 9.301 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Neodoljiva vila uz samo more. Ova šarmantna kamena kuća nalazi se oko 15 minuta vožnje od glavne trajektne luke na otoku. Nekretnina je okružena maslinikom i voćnjakom. Tradicionalna izvana, moderna iznutra – najbolji je način opisa ove sjajne nekretnine. Kuća se sastoji od 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice. Plaza i vez za brod nalaze se nekoliko koraka od posjeda. Spektakularni pogled na more i uvalu pruža se sa vanjske terase, prostora ljetne kuhinje i sjenice. Nekretnina nije priključena na mrežnu struju i vodu, ali je energetski neovisna (rezervar za vodu, solarne ploče). Za sve dodatne informacije molimo kontaktirajte naš ured.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
