335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 430.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16738
430.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 430.000 €
- Cijena po m²
- 8.269 €/m²
- Stambena površina
- 52 m²
- Zemljište
- 132 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
64% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 52 m² to daje oko 896 € mjesečno i 10.748 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna obnovljena kamena kuća u centru autohtonog dalmatinskog mjesta. U renovaciji su korišteni prirodni materijali i pazilo se na svaki detalj. Kuhinjski elementi, ormari i police rađene su po mjeri od drva. Stambeni prostor je vrlo jednostavan i funkcionalan. U prizemlju se nalazi blagovaona i kuhinja koje imaju izlaz na predivnu terasu. Terasa je prostrana, ima 70m2 i vrlo lijepo uređena, s predivnim detaljima od kamena, starim kamenim kolom koji je korišten u proizvodnji maslinovog ulja. Jacuzzi se nalazi u natkrivenom dijelu terase, zaštićen od pogleda. Na katu se nalazi spavaća soba i kupaonica. Krevet je također ručni rad. Kuća ima parking prostor.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
