341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 270.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16305
270.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 270.000 €
- Cijena po m²
- 3.000 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Zemljište
- 57 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
41% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.550 € mjesečno i 18.602 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara tradicionalna kamena kuća s projektom za renovaciju u centru grada. Sastoji se od prizemlja koje je renovirano i u naravi je mali studio apartman koji se iznajmljuje u sezoni, te prvog kata koji nije renoviran. Kuća ima projekt za renovaciju, dozvoljena je gradnja još jednog kata, visokog potkrovlja. Ukupna stambena površina bi tada iznosila oko 100 m2. Kuća nema pristup automobilom s obzirom na to da se nalazi u starom dijelu grada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
