595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16277
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 5.357 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Zemljište
- 730 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
6% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.411 € mjesečno i 28.937 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća s bazenom i prekrasnim vrtom na udaljenosti od 150 m od mora. Nalazi se na parceli od 730 m2 i ima ukupno 145 m2 stambene površine. Kuća je specifičnog rasporeda, sastoji se od polu etaža i etaža, te je takav raspored čini posebnom. U prizemlju se nalazi kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s kojeg se izlazi na vanjsku terasu, bazen i vrt. Postoje dvije poluetaže s ukupno četiri spavaće sobe (dvije dvokrevetne i dvije jednokrevetne sobe) i dvije kupaonice. Na najgornjem katu nalazi se sauna i pred prostorom s tuš kabinom, te velika sunčana terasa od 21 m2 s predivnim pogledom na more. Bazen je prije dvije godine kompletno renoviran, površine od 30 m2 i kubikaže od 45 m3.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
