460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Samobor · Zagreb · Hrvatska
Kuća, novogradnja, Zagrebačka županija, Samobor-okolica, 202,26m2, samostojeća
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14200
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 3.713 €/m²
- Stambena površina
- 202 m²
- Zemljište
- 802 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 202 m² to daje oko 3.267 € mjesečno i 39.199 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća, novogradnja, Zagrebačka županija, Samobor-okolica, 202,26m2, samostojeća U izgradnji je projekt "Samobor Hills" samostoječih luksuznih vila s bazenom na fantastičnoj lokaciji smještenoj na brdu u neposrednoj blizini Samobora na samo 5 minuta automobilom od samog centra grada. Mirno okruženje i zelenilo pružaju uvjete za ugodan i kvalitetan život izvan gradske buke. Oglašena akcijska cijena vrijedi za predugovore potpisane do 1.5.2026.godine! Više informacija na upit!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
