460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Samobor · Zagreb · Kroatien
Haus, Neubau, Gespanschaft Zagreb, Samobor-Umgebung, 202,26m², freistehend
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14200
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 3.713 €/m²
- Wohnfläche
- 202 m²
- Grundstück
- 802 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 202 m² ergibt das rund 3.267 € im Monat und 39.199 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus, Neubau, Gespanschaft Zagreb, Samobor-Umgebung, 202,26m², freistehend Im Bau befindet sich das Projekt "Samobor Hills", freistehende Luxusvillen mit Pool in fantastischer Lage auf einem Hügel in unmittelbarer Nähe von Samobor, nur 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige Umgebung und das Grün bieten die Voraussetzungen für ein angenehmes und hochwertiges Leben abseits des Stadtlärms. Der beworbene Aktionspreis gilt für Vorverträge, die bis zum 1.5.2026 unterzeichnet werden! Weitere Informationen auf Anfrage!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
