702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Rijeka · Kvarner · Hrvatska
HOTEL U REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRI CENTAR | 22 SMJEŠTAJNE JEDINICE (40 KREVETA)
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14545
1.400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.400.000 €
- Cijena po m²
- 1.273 €/m²
- Stambena površina
- 1.100 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
71% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.330 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Kvarner zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
HOTEL U REKONSTRUKCIJI – RIJEKA, ŠIRI CENTAR | 22 SMJEŠTAJNE JEDINICE (40 KREVETA) Cijena: 1.400.000 EUR (≈ 1.186 EUR/m²) · Vlasništvo 1/1 · Zona M2 Investicijska prilika u širem centru Rijeke Na prodaju je nekretnina u rekonstrukciji s projektom prenamjene u moderni hotel/apart-hotel, smještena u mirnom i traženom dijelu Rijeke, u širem gradskom centru. Ovo je potpuna prenamjena postojeće zgrade javne namjene (bivši Dom za samce) u suvremeni ugostiteljsko-turistički objekt s 22 smještajne jedinice i atraktivnom krovnom terasom s bazenom — spremno za ulazak investitora ili hotelskog operatera. Nekretnina je projektirana prema najvišim standardima urbanog butičnog hotela: racionalan raspored, dizalo do svih katova, krovna terasa za goste i odlična pozicija u urbanoj zoni s dobrom povezanošću. Struktura smještaja (22 jedinice) 14 soba (22–24 m²) — bračni krevet, hodnik, kupaonica i mogućnost dodatnog kreveta za jednu osobu 6 studio apartmana (28–29 m²) — bračni krevet, hodnik, kupaonica, mala kuhinja i dodatni krevet 2 veća apartmana (34–38 m²) — odvojena spavaća soba, dnevni boravak s krevetom za dvije osobe, kupaonica i kuhinja Sobe i apartmani raspoređeni su na tri kata (1. kat, 2. kat i 3. kat), s pristupom putem glavnog stubišta i novog dizala. Prizemlje i sadržaji U prizemlju se nalaze recepcija, blagovaonica s kuhinjom za posluživanje doručka, servisni prostori, sanitarni čvorovi i glavno stubište s dizalom. Nova vanjska evakuacijska stepenica se gradi uz jugoistočnu fasadu, a nova pergola modernog dizajna uz sjeverozapadnu fasadu. Krovna terasa s bazenom — dodana vrijednost Krovni kat se uređuje kao atraktivna vanjska terasa s prostorom za sjedenje i druženje, dostupna dizalom i stubištem. Uključuje: Dimenzije bazena 2,7 × 20 m, dubina 1,2 m Povišeno sunčalište na čeličnoj podkonstrukciji s drvenom oblogom Bazen za kompenzaciju i neutralizaciju za pročišćavanje vode (ispod obloge) Nadstrešnica i pergola za zaštitu od sunca i servisni prostori za terasu i bazen Djelomično zastakljena zaštitna ograda visine 1,2–1,4 m Tehničke specifikacije Parametar Vrijednost Površina zemljišta 670 m² Površina temelja zgrade 297 m² (kig 0,45) Bruto razvijena površina (nakon rekonstrukcije) 1.180 m² (kis 1,75) Broj katova P + 1 + 2 + 3 + K (prizemlje, 3 kata, krov) Visina (od najniže točke do ravnog krova) 16,0 m Zona Mješovita, pretežno poslovna (M2) Vlasništvo 1/1 Bruto zatvorena površina po katovima: prizemlje 279 m² · 1. kat 281 m² · 2. kat 281 m² · 3. kat 281 m² · krovna terasa 58 m² — ukupno 1.180 m². Lokacija Parcela je približno pravokutnog oblika, s terenom iznad okolne prometnice. Graniči s prometnicom na sjeverozapadnoj i jugozapadnoj strani, a pješački pristup je s jugoistočne/jug strane. Napomena: parcela nema označena privatna parkirna mjesta niti pristup za vozila. Zašto ova nekretnina Cijena ispod 1.200 EUR/m² bruto površine — izuzetno konkurentna za hotelsku nekretninu u Rijeci 22 jedinice + krovni bazen — jak potencijal prihoda tijekom cijele godine i turističke sezone Projekt prenamjene i rekonstrukcije riješen — jasno definirana namjena i kapacitet Rijeka — sveučilišni i lučki grad, Europska prijestolnica kulture 2020, stabilna potražnja za smještajem 📌 Cijena: 1.400.000 EUR — Vlasništvo 1/1 Za detaljnu dokumentaciju i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte. Kontakt Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Zagreb, Hrvatska T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: invest@opereta.hr
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
