Ičići, 3s+db, lođa, 200 m od mora

Prodaja · Stan · Šifra IB-19858

675.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 675.000 €
Cijena po m²: 3.902 €/m²
Stambena površina: 173 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 82 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 173 m² to daje oko 2.595 € mjesečno i 31.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prekrasan stan smješten na drugoj etaži urbane ville. Stan se sastoji od prostranog ulaznog hodnika iz kojeg se ulazi u sve prostorije, a to su tri spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu kupaonu, zasebne kupaonice, kuhinje s dnevnim boravkom iz kojeg se izlazi na veliku natkrivenu terasu s lijepim pogledom na more. Stan je vrlo ukusno i moderno namješten i kao takav se i prodaje. Stan je klimatiziran, a osim klime za grijanje se koristi i peć na drva kao i glamox radijatori. Pripadaju mu dva parkirna mjesta od toga jedno natkriveno, vrt u vlasništvu od 80 m2 kao i kamena kuća od 58 m2 gdje je smješten app. U suvlasničkom dijelu nalazi se i vanjski roštilj. Od mora udaljen manje od 200 metara. Ičići, 3s+db, blizina mora,parking, opatijanekretnine