280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Jedinstvena investicijska prilika u staroj gradskoj jezgri Makarske
Prodaja · Stan · Šifra IB-12632
203.500 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 203.500 €
- Cijena po m²
- 5.500 €/m²
- Stambena površina
- 37 m²
- Sobe
- 1
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 37 m² to daje oko 637 € mjesečno i 7.642 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena investicijska prilika u staroj gradskoj jezgri Makarske Smještena u srcu Makarske, ova jedinstvena stambena jedinica savršeno spaja povijesni šarm s modernim dizajnom. Idealna za ljubitelje starog grada i modernog života, kuća je potpuno renovirana i nudi visok standard života, na svega nekoliko koraka od živopisne Makarske rive i mora. Vrlo rijetka prilika za kupnju garsonijere smještene u samom srcu stare gradske jezgre Makarske, svega 50 metara od mora. Ova nekretnina nalazi se u prizemlju autentične kamenite građevine u tradicionalnom dalmatinskom stilu, s impresivnim zidovima širine 70 cm koji pružaju izvrsnu izolaciju i povijesni šarm. Građevina je zaštićena od strane Ministarstva kulture Republike Hrvatske kao nematerijalna kulturna baština, što joj dodatno daje na vrijednosti. Sastoji se od open space prostora koji obuhvaća dnevni boravak,blagovaonicu,1 spavaću sobu,kuhinju,1 kupaonu, wok in ormar, natkrivenu lođu s ulaznim prostorom. Klimatizirani sistem hlađenja i grijanja uz podno grijanje kupaone. Nekretnina se prodaje nenamještena, a slike u oglasu prikazuju idejno rješenje 3D modela interijera, što Vam omogućuje uvid u potencijal prostora i mogućnost prilagodbe prema vlastitim željama. Lokacija ove nekretnine pruža ne samo blizinu mora, već i jednostavan pristup svim potrebnim sadržajima za svakodnevni život i opuštanje, uključujući restorane, trgovine i kafiće, što je čini savršenim odabirom za ljubitelje života u centru grada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
