471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Trogir · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Čiovo, novogradnja s pogledom na more, Penthouse GZ/S6 NKP 79 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-18272
420.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 420.000 €
- Cijena po m²
- 5.316 €/m²
- Stambena površina
- 79 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 4 km
5% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 79 m² to daje oko 1.307 € mjesečno i 15.682 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi je projekt moderne novogradnje koji obuhvaća dvije stambene zgrade s više kvalitetno projektiranih stanova različitih površina i rasporeda. Izgradnja objekata tek započinje, što budućim vlasnicima pruža priliku za kupnju nekretnine u ranoj fazi projekta. Projekt je osmišljen s naglaskom na funkcionalnost, udobnost i suvremene standarde stanovanja. Predviđena je armiranobetonska konstrukcija, termo fasada s EPS izolacijom debljine 8 cm, kvalitetna PVC vanjska stolarija s petokomornim profilima i roletama, dok će velike staklene stijene biti opremljene električnim upravljanjem. Stanovi će imati kvalitetno izvedene unutarnje završne obloge, podne i zidne keramičke obloge te parket u stambenim prostorima. Kupaonice će biti potpuno opremljene, a za dodatnu udobnost predviđeno je električno podno grijanje te klima uređaji u dnevnim boravcima i spavaćim sobama. Svaka stambena jedinica imat će zasebno brojilo električne energije i vode te priključak na javnu kanalizacijsku mrežu. Penthouse stan S6 nalazi se u gornjoj zgradi te ima 63,31 m² neto stambene površine, dok njegova bruto površina iznosi 131,71 m², a neto korisna površina (NKP) 79,16 m². Funkcionalno koncipiran dvoetažni penthouse na donjoj etaži obuhvaća ulazni prostor, kupaonicu, spavaću sobu te prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu površine 11,25 m². Na gornjoj etaži smještena je druga spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na predivnu terasu površine 32,15 m² s pogledom na more, koja pruža idealan prostor za uživanje i opuštanje na otvorenom. Stanu pripadaju dva parkirna mjesta. Kombinacija kvalitetno projektiranog interijera, privatnog vrta, terase i dva parkirna mjesta čini stan S6 atraktivnom nekretninom kako za vlastito stanovanje, tako i za investiciju. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512361 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
