168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Brezovica, novogradnja, 4S stan NKP 86 m2 na prodaju, S1
Prodaja · Stan · Šifra IB-18409
288.915 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 288.915 €
- Cijena po m²
- 3.283 €/m²
- Stambena površina
- 88 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 88 m² to daje oko 1.439 € mjesečno i 17.263 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderan četverosoban stan s prostranom terasom i vrtom u novom rezidencijalnom projektu nadomak Zagreba U prodaji je moderan četverosoban stan oznake S1, smješten u sklopu suvremenog stambenog projekta koji spaja mirnu prirodnu okolinu, vrhunsku kvalitetu gradnje i izvrsnu prometnu povezanost sa središtem Zagreba. Lokacija je idealna za obiteljski život izvan gradske vreve, a opet svega 14 minuta vlakom ili 20 minuta automobilom do centra grada. U neposrednoj blizini nalaze se dječja igrališta, zelene površine za rekreaciju i veliki park u izgradnji. Stan raspolaže zatvorenom površinom od 79,9 m² kojem pripadaju terasa površine 12.90 m² i vrt 12.00m² što pruža idealan prostor za opuštanje i boravak na otvorenom. Funkcionalan i moderan raspored sastoji se od ulaznog prostora, komforne kupaonice, open space kuhinje i blagovaone s dnevnim boravkom i izlazom na terase i privatni vrt, master spavaće sobe s vlastitom kupaonicom te dvije sobe koje mogu poslužiti kao dječe ili radne sobe. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, dok moderan koncept prostora pruža osjećaj prozračnosti i komfora. Planirano useljenje predviđeno je za lipanj 2027. godine. Vrhunska kvaliteta gradnje i premium oprema Projekt je građen prema visokim standardima moderne stanogradnje, s posebnim naglaskom na energetsku učinkovitost, zvučnu izolaciju i dugoročnu kvalitetu življenja. Konstrukcija i izolacija: • armirano-betonski nosivi zidovi debljine 20 cm • armirano-betonske međukatne ploče debljine 20 cm • dodatno ojačana zvučna izolacija između stanova i hodnika pomoću mineralne vune i dvostrukih gipskartonskih stijena • ETICS fasadni sustav s 15 cm toplinske izolacije Vanjska stolarija i detalji: • PVC stijene od poda do stropa s dvostrukim IZO ostakljenjem • antracit stolarija izvana, bijela iznutra • električne aluminijske rolete s toplinskom izolacijom • komarnici na otvorima • aluminijske vanjske klupčice u boji stolarije Grijanje i hlađenje: • podno grijanje u svim prostorijama • kondenzacijski plinski bojler za grijanje i toplu vodu • multi split inverter klima uređaji • električne kupaonske ljestve povezane sa sustavom grijanja Elegantan interijer i dodatne pogodnosti Interijer stanova osmišljen je kako bi spojio estetiku, funkcionalnost i dugotrajnu kvalitetu materijala. • visina stropova 260 cm • protuprovalna i vatrootporna ulazna vrata • unutarnja stolarija pune visine • višeslojni parket 1. klase • keramičke pločice velikog formata do 120x60 cm • walk-in tuševi sa staklenim stijenama • visokokvalitetna sanitarna oprema i ugradbeni vodokotlići • kupaonski ormarići s rasvjetom i ogledalima Kupnja spremišta te garažnog ili vanjskog parkirnog mjesta je obavezna. Cijena spremišta iznosi 5.000 €, vanjskog parkirnog mjesta 15.000 €, dok garažno parkirno mjesto iznosi 25.000 €. Ovaj projekt predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže moderan dom visoke kvalitete u mirnom okruženju, ali bez odricanja od brzog pristupa svim sadržajima grada. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Filip, ++385 91 288 0089 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15985 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
