595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 895.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16246
895.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 895.000 €
- Cijena po m²
- 4.686 €/m²
- Stambena površina
- 191 m²
- Zemljište
- 237 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 191 m² to daje oko 3.290 € mjesečno i 39.479 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostrana kamena vila smještena u samom centru mjesta koja pruža savršen spoj tradicionalnog mediteranskog šarma i modernog komfora. Vila u pravom smislu riječi, potpuno renovirana 2006 godine po visokim standardima. Izgrađena od najkvalitetnijeg bračkog kvalitetnog kamena, ova elegantna nekretnina odiše autentičnošću a istovremeno nudi sve pogodnosti za ugodan boravak i luksuzan način života. Vila raspolaže s četiri prostrane i svijetle spavaće sobe te četiri moderno uređene kupaonice, uz dodatni WC. Prostrani dnevni boravak sa kaminom povezan je s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu, stvarajući idealan prostor za život. Vila je omeđena zidinama do koje se dolazi pješačkom uličicom, tek jedan red od mora. U vanjskom dijelu nalazi se veliki bazen i jacuzzi okružen sunčalištem i uređenim dvorištem, pružajući potpunu privatnost i idealno mjesto za uživanje u toplim ljetnim danima. Poseban dodatak ovoj nekretnini je prostorija za igru i zabavu, savršena za obiteljska okupljanja ili opuštanje s prijateljima. Također, ova prostorija se može koristiti i kao dodatna, peta soba koja ima i kupatilo. Iz unutarnjih prostora, kao i s terasa, pruža se prekrasan pogled na more i mjesto koji dodatno naglašava jedinstvenu atmosferu vile. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji u centru mjesta, svi sadržaji poput trgovina, restorana i šetnica nalaze se na dohvat ruke, dok vila istovremeno osigurava mir i privatnost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
