460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16450
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 3.378 €/m²
- Stambena površina
- 222 m²
- Zemljište
- 523 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
33% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 222 m² to daje oko 3.824 € mjesečno i 45.886 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila s bazenom u mirnom okruženju. Nalazi se na parceli od 523 m2. Prizemlje čini uređeno dvorište s bazenom, kaminom, drvena kućica -sprema, te parking. Dvorište je pokriveno kamenim pločama i dio umjetnom travom, tako da je jednostavno za održavanje. Vila se sastoji od tri etaže ukupne površine 222 m2. Prizemlje čini dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, wc, vešeraj i sprema. Unutarnje stepenište vodi na gornje etaže. Na prvom katu je salon, jedna spavaća soba, kupaonica i dva balkona. Drugi kat čine tri spavaće sobe, dvije kupaonice i balkon. Klima u svim spavaćim sobama i salonu, ukupno 5 unutarnjih jedinica. Ispred je grijani keramički bazen, te prirodna zelena ograda s automatskim zalijevanjem.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
