1.531.235 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 3.000.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16430
3.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.000.000 €
- Cijena po m²
- 10.000 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 2.700 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
98% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivna rezidencija na jedinstvenoj lokaciji u prvom redu do mora. Vila smještena u očaravajućem, rajskom okruženju na osami uz more, predstavlja jedinstveno, autentično i luksuzno utočište. Smještena usred mediteranskih vrtova ova prekrasna oaza mira spušta se do prekrasne plaže i mora na malom poluotoku što osigurava prekrasan pogled na more koji obavija utočište aurom potpune privatnosti. Ovo arhitektonsko remek-djelo besprijekorno spaja mediteranski šarm s prirodnim ljepotama otoka. Vila je izgrađena od bračkog kamena i ukrašena stropnim gredama, lukovima i francuskim prozorima koji se otvaraju na natkrivene verande. Imanje se prostire na 2 700 m2 uređenog zemljišta među maslinama, borovima, mediteranskim biljem što uistinu odiše mirom i luksuzom u potpunoj privatnosti. Sastoji se od glavne kuće/rezidencije i kuće za goste koja je u naravi nekadašnja crkvena kapelica. Glavna kuća ima 3 spavaće sobe. Svaka soba ima izlaz na verandu i terase koje su savršena mjesta za početak dana uz jutarnju kavu. Dnevni prostor s potpuno opremljenom kuhinjom, s jedne strane ima izlaz na zaštićenu terasu predviđenu za blagovanje, a s druge na potpuno opremljenu veliku ljetnu kuhinju. Stepenice vode na krovnu terasu gdje se nalaze ležaljke – mjesto zamišljeno kao kutak za opuštanje uz fascinantne zalaske sunca. Kuća za goste ima otvoreni dnevni boravak s izlazom na vanjsku terasu, galeriju s spavaćom sobom i kupaonicu. Inspirativan vanjski prostor je oaza mira, s bazenom grijanim solarnom energijom sa svježom morskom vodom, domišljato ugrađenim u prirodnu stijenu, s pogledom na zaljev i uvalu iz svih kutova. Kaskadni vrtovi ukrašeni maslinicima i voćnjacima vijugaju do kristalno čistog mora, pružajući izravan pristup plaži stepenicama koje besprijekorno povezuju prirodu i luksuz. Ova jedinstvena nekretnina nudi parking za nekoliko vozila, a postoji mogućnost priveza broda izravno ispred vile. Uronite u profinjenu ljepotu ove izvrsne nekretnine, gdje njen dominantni položaj u prirodnom okruženju, udaljenost od plaže, te otvoreni dizajn i udobni životni prostori stvaraju atmosferu profinjene autentične elegancije i istinski neusporedivog utočišta. Ova izvrsna nekretnina nudi intiman i miran ambijent, što je čini idealnim utočištem za one koji cijene privatnost i privlačnost luksuznog mediteranskog načina života.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
