120.000 €Novi Marof · Sjeverna Hrvatska
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 230.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16435
230.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 230.000 €
- Cijena po m²
- 2.556 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Zemljište
- 100 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
49% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.550 € mjesečno i 18.602 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena kuća s dvorištem – autentičan šarm i potencijal za renovaciju. Kuća površine 90 m2 (konoba, kat, potkrovlje) smještena u malom mjestu 2 km od mora, odiše karakterom i poviješću, građena od autohtonog kamena, s debelim zidovima koji ljeti hlade, a zimi čuvaju toplinu. Kući pripada dvorište od 100 m2 ograđeno i intimno, idealno za opuštanje, vrt ili ljetne večeri pod zvijezdama. U sklopu dvorišta nalazi se i dodatna mala kamena kućica površine cca 16 m2, stara više od 100 godina – idealna za renovaciju ili nadogradnju, s potencijalom da postane gostinjska kuća, atelje ili rustikalna ljetna kuhinja. Ova nekretnina pruža odličnu priliku za stvaranje unikatnog doma ili kuće za odmor, s mogućnošću obnove u skladu s vlastitim željama. Ima svu potrebnu infrastrukturu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
