335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 230.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16435
230.000 €
Eckdaten
- Preis
- 230.000 €
- Preis pro m²
- 2.556 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstück
- 100 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
49% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.550 € im Monat und 18.602 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Altes Steinhaus mit Innenhof – authentischer Charme und Renovierungspotenzial. Das 90 m2 große Haus (Taverne, Obergeschoss, Dachgeschoss) liegt in einem kleinen Dorf, 2 km vom Meer entfernt. Es strahlt Charakter und Geschichte aus. Es wurde aus einheimischem Stein erbaut und verfügt über dicke Mauern, die im Sommer kühlen und im Winter warm halten. Das Haus verfügt über einen 100 m2 großen, eingezäunten und gemütlichen Innenhof, ideal zum Entspannen, als Garten oder für Sommerabende unter dem Sternenhimmel. Im Innenhof befindet sich außerdem ein weiteres kleines, ca. 16 m2 großes, über 100 Jahre altes Steinhaus – ideal für eine Renovierung oder Erweiterung, mit Potenzial für ein Gästehaus, ein Studio oder eine rustikale Sommerküche. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein einzigartiges Wohn- oder Ferienhaus zu schaffen, mit der Möglichkeit der Renovierung nach Ihren Wünschen. Es verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
