460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 695.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16779
695.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 695.000 €
- Cijena po m²
- 3.022 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 452 m²
- Sobe
- 12
- Kupaonice
- 6
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.962 € mjesečno i 47.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća sa 6 potpuno opremljenih apartmana na odličnoj lokaciji i s predivnim pogledom na more. Smještena u autentično ribarsko mjesto, s nekoliko restorana i supermarketom nalazi se na pješačkoj udaljenosti (10 minuta). Kuća se sastoji od 2 studija, 3 apartmana i 1 velikog apartmana na zadnjem katu. Svi apartmani su klimatizirani i imaju natkrivene terase. Tu je i garaža od cca. 30 m2 i terasa za zajedničko korištenje od 38 m. Na gornjem katu je i najveći apartman s dnevnim boravkom, kupaonicom i 4 spavaće sobe. Ima 3 klime i veliku natkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more i kopno. Udaljenost od mora je manje od 50 metara, a u okolici se nalaze razne plaže s tuševima. Privatni parking za 2 automobila. Kuća je izvrsna investicija za nekog tko se želi baviti iznajmljivanjem, ali je također i pogodna za stalni život.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
