595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 960.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16944
960.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 960.000 €
- Cijena po m²
- 4.923 €/m²
- Stambena površina
- 195 m²
- Zemljište
- 667 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
3% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 195 m² to daje oko 3.359 € mjesečno i 40.305 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća s bazenom u prvom redu do mora, u maloj uvali na zapadnoj strani otoka Brača. Ukupna površina zatvorenog prostora iznosi oko 195 m2, a površina čestice je 667 m2. U niskom prizemlju kuće se nalaze četiri spavaće sobe, od koje su tri dječje, kupaonica, dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja, konoba i WC. Na razini niskog prizemlja se nalazi i dvosoban apartman s kupaonicom i čajnom kuhinjom. U dvoru se nalaze dvorišna jednosobna kućica koja služi kao zimsko spremište za jastuke, ležajke i fotelje, dvorišni WC, dvorišno spremište vrtnog namještaja i bazenske opreme, dvorišno višenamjensko spremište, dodatni prostor za vrtni alat, te spremište za plin i pomoćne rekvizite. Uz kuću je povezana natkrivena terasa površine 20 m2 na razini prizemlja, opremljena originalno dizajniranim kamenim stolom za blagovanje za 10 osoba. Uz nju, nekoliko stepenica niže, vezuje se veća otvorena terasa s još većim originalno dizajniranim kamenim stolom za blagovanje (14 osoba), uz koju postoji zidani roštilj s ljetnom kuhinjom. Na razini niskog prizemlja je natkrivena terasa s roštiljem, površine cca 8 m2, a na povišenijem dijelu je mala terasa s prekrasnim pogledom na uvalu. Vanjski prostor je visokim ogradama u kombinaciji zidova i zelenila zaštićen od vanjskih pogleda, bilo s puta ili sa susjednih parcela. Dio dvorišta je neposredno vezan uz dnevni boravak. Na razini niskog prizemlja je prostrano dvorište s mogućom funkcijom parkiranja automobila. Vanjski prostor je kaskadno uređen s likovno pomno sazidanim kamenim zidovima na temu uredne suhozidne gradnje i s kamenim podovima. Hortikulturno uređenje vrtnog dijela posebno je vrijedno u estetskom pogledu. Uz to, u vrtnom djelu postoji pet stabala maslina, te po jedna voćka limuna, naranče, grejpa, kunkvaja, smokve, planike i tri stabljike kivija. Glavni ulaz (postoji i pomoćni) natkriven je divljom i pitomom lozom bijelog grožđa. Sastavni dio vanjskog prostora je i otvoreni bazen s uređenim pripadajućim terasama i adekvatnom strojarnicom. Vodena površina bazena je 7,50x3,50 m, dubine 145 cm. Bazen ima ugrađenu protustrujnu pumpu i pripremu za ugradnju toplotne pumpe, a za čišćenje ga opslužuje robotni uređaj. Dvorište krase i umjetnička djela skulpture i oslikanog kamena. Kuća je infrastrukturno povezana na elektro i vodovodnu mrežu, raspolaže tv-signalom i internetom, kanalizacija funkcionira autonomno sa višekomornom septičkom jamom i trajnim propustom iz posljednje taložne komore. Uskoro se očekuje spajanje na primarnu kanalizacijsku mrežu. U vrtu postoji nekoliko točila za vodu u funkciji zalijevanja posađenog, te uređeni prostor za tuširanje. Stambeni prostor je kvalitetno i bogato opremljen, posebno dnevni dio s kaminom i kožnim kaučima. Vlasnici raspolažu vezom za brod, koji je udaljen oko 40 m od kuće. Udaljenost od Supetra i trajektne luke je oko 10 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
