341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, apartman, prodaja, 300.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16481
300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 300.000 €
- Cijena po m²
- 4.688 €/m²
- Stambena površina
- 64 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 64 m² to daje oko 1.102 € mjesečno i 13.228 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan u prizemlju obiteljske kuće. Površine je 64 m2. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonskog dijela koji čini cjelinu, te hodnika, dvije spavaće sobe i spreme. Jedna spavaća soba ima izlaz na balkon. Ima jedan klima uređaj u dnevnom boravku. Stan je renoviran 2018. godine, stavljena nova struja, voda, prozori… Ispred ulaza je mala terasa koja također pripada stanu. Stanu pripada i jedno parking mjesto. Stan je u u procesu etažiranja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
