341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Samobor · Zagreb · Hrvatska
STAN, PRODAJA, 3S, SAMOBOR, 70 M2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13531
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 4.714 €/m²
- Stambena površina
- 70 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2022
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 27 km
26% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.132 € mjesečno i 13.584 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
STAN, PRODAJA, 3S, SAMOBOR, 70 M2 Na prodaju je moderno uređen trosoban stan smješten u kvalitetnoj stambenoj zgradi iz 2022. godine, energetske klase A+, na odličnoj lokaciji u Samoboru, u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan i kvalitetan život. Stan je pažljivo uređen i sastoji se od prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na balkon, dvije spavaće sobe, kupaonice te pripadajućeg garažnog parkirnog mjesta i spremišta koje se nalazi neposredno uz garažu. Nekretnina se prodaje po posebnom investicijskom modelu. Budući vlasnik stječe vlasništvo nad stanom, dok sadašnji vlasnik ostaje u nekretnini kao najmoprimac kroz unaprijed ugovoreno razdoblje; najamnina će za dogovoreno razdoblje biti isplaćena unaprijed beskamatno za sve ugovorene godine najma (što ispada oko 1/3 manje od navedene cijene). Ovakav način kupnje može biti zanimljiva prilika investitorima koji traže kvalitetnu nekretninu s jasno definiranim uvjetima i dugoročnom perspektivom. Za više informacija o modelu kupnje, uvjetima i svim pojedinostima slobodno nas kontaktirajte.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
