New build€471,200Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – New Build 4-Room Apartment + 2 Parking Spaces + 1 Garage Parking Space, 124 m²
124 m² · 4 rooms
Konavle · Southern Dalmatia · Croatia
Vitaljina, Konavle - kuća 196 m2 s bazenom na parceli 775 m2
For sale · House · Reference IB-14224
€900,000
Key facts
- Price
- €900,000
- Price per m²
- €4,592/m²
- Living area
- 196 m²
- Plot area
- 775 m²
- Rooms
- 3
- Distance to airport
- 20 km
5% below the regional average (Region average: €4,828/m²)Online for 12 days
Investment overview
Southern Dalmatia currently has 5 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Vitaljina, Konavle - kuća 196 m2 s bazenom na parceli 775 m2 U mirnom dijelu Vitaljine, u južnom dijelu Konavala, nalazi se obiteljska kuća ukupne zatvorene površine 196,47 m2, raspoređena na dvije etaže (P+1), smještena na parceli površine 775 m2. Uz kuću je bazen površine 37 m2 s prostranim popločenim sunčalištem. Prizemlje je organizirano kao prostrana i funkcionalna cjelina. Središnji dio čini glavni dnevni boravak od 41,71 m2, koji predstavlja glavnu zonu okupljanja i boravka. U njegovom nastavku nalaze se kuhinja i blagovaonica, povezane u logičan i protočan raspored, ali dovoljno definirani da zadrže jasnoću prostora. Uz glavni dnevni dio, prizemlje obuhvaća i drugi dnevni boravak koji može funkcionirati kao odvojeni lounge prostor, prostor za goste ili dodatna soba prema potrebi. Na istoj etaži nalaze se i jedna spavaća soba, ured, dvije kupaonice, spremište te manja ostava. Ovakva organizacija prizemlja omogućuje različite scenarije korištenja - od komforne obiteljske kuće s radnim prostorom do funkcionalnog objekta pogodnog za turistički najam s jasno odvojenim zonama boravka. Na katu se nalazi hodnik, dvije spavaće sobe te kupaonica. Najveća vrijednost ove etaže je terasa podne površine 26,21 m2 koja otvara prostor prema van i omogućuje dodatnu privatnu zonu boravka. Parcela na kojoj se kuća nalazi je pravilnog, izduženog oblika, s jasno organiziranim prilazom i parkirnim mjestima u gornjem dijelu terena. Donji dio parcele rezerviran je za dvorište i bazen dimenzija približno 3 x 10 metara (37 m2), uz dovoljno prostora za hortikulturno uređenje i dodatne sadržaje. Kuća je u fazi rekonstrukcije, s izrađenom projektnom dokumentacijom. Budući vlasnik može završno oblikovati interijer prema vlastitim potrebama - bilo kao privatnu kuću za stanovanje, kuću za odmor ili objekt za turistički najam. Lokacija pruža potpuni mir i privatnost, bez gužve i intenzivnog turizma, a istovremeno je cestovno povezana s Cavtatom, zračnom lukom i Dubrovnikom. Ova nekretnina je idealan izbor za investitore koji traže kuću s jasnim turističkim potencijalom i mogućnošću pozicioniranja u premium segmentu najma. Raspored s više dnevnih zona, tri spavaće sobe i bazenom od 37 m2 omogućuje smještaj većeg broja gostiju uz komfor i privatnost, što je ključno za višu kategoriju objekta. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
