New build€1,450,000Stari Grad · Central Dalmatia
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 rooms
Kaštela · Central Dalmatia · Croatia
Uronjena u zelenilo, okrenuta moru-vila koja priča svoju priču
For sale · Villa · Reference IB-14016
€1,300,000
Key facts
- Price
- €1,300,000
- Price per m²
- €7,738/m²
- Living area
- 168 m²
- Plot area
- 1,189 m²
- Rooms
- 3
- Year built
- 2021
- Distance to airport
- 7 km
52% above the regional average (Region average: €5,081/m²)Online for 13 days
Investment overview
Estimated gross yield
2.6%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.54 per m² and month, drawn from 33 active rental listings. At 168 m² that works out to roughly €2,779 per month and €33,350 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Uronjena u zelenilo, okrenuta moru-vila koja priča svoju priču Vila s pogledom, vrtom i bazenom – Kaštel Kambelovac Na južnoj padini Kaštel Kambelovca, u mirnom okruženju zelenila i s pogledom koji se proteže sve do plavetnila mora i otoka, smjestila se suvremena vila – promišljeno građena, estetski zaokružena i tehnički opremljena za svakodnevni život, ali i ozbiljan turistički najam. Prostire se na dvije etaže ukupne neto površine 167,5 m², na parceli ukupne površine 1.189 m². U prizemlju dominira otvoreni dnevni prostor s blagovaonicom i kuhinjom, koji se prirodno nastavlja na dvije terase, južno orijentiranu s pogledom na more te sjevernu, povezanu s vanjskom kuhinjom i prostorom za blagovanje. U prizemlju se nalazi i ulazni prostor s garderobnim ormarom te toalet za goste, U središnjem dijelu dnevnog boravka nalazi se kamin koji grije prostor kroz sustav centralnog grijanja, koji se po potrebi prebacuje s električne energije na toplinu vatre. U cijelom prizemlju postavljeno je podno grijanje. Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe s ugradbenim ormarima, velika kupaonica s toaletom te dvije lođe, južna i sjeverna, obje s pogledima koji mijenjaju tonove ovisno o dobu dana, ali uvijek pružaju osjećaj mira. Interijer kuće oblikovan je s pažnjom, u tonovima prirodnih materijala, uz spuštene stropove i ugrađenu rasvjetu. Prostrana, potpuno uređena okućnica s mediteranskim zelenilom, voćkama i aromatičnim biljem odiše mirisom ružmarina, jasmina i smilja, stvarajući dojam prostranosti, kvalitete koja se danas rijetko nalazi. U vrtu je diskretno i funkcionalno integriran bazen dimenzija 9,5 x 4 m s velikim sunčalištem i vanjskim tušem, garaža za dva automobila, pomoćni objekt sa strojarnicom i dodatnim prostorom za odlaganje, dok vanjski parking može primiti do šest automobila. Na sjeverozapadu parcele, ispod ljetne kuhinje, smješten je ukopani spremnik za pitku vodu. Vila trenutno nije spojena na gradski vodovod, no instalacije su spremne za spajanje čim infrastruktura to omogući. Spremnik je građen tako da u budućnosti može poslužiti i kao vinski podrum ili dodatni prostor za razne aktivnosti. Osim što je idealna za miran obiteljski život, ova nekretnina nudi ozbiljan potencijal za turistički najam. Lokacija, sadržaji, vizualni dojam i cjelokupno uređenje čine je izuzetno privlačnom gostima koji traže privatnost, prostor i blizinu mora. Svi sadržaji potrebni za život nalaze se na dohvat ruke, a vila je savršeno povezana sa svim važnim točkama. UNESCO-ve perjanice, gradovi Split i Trogir, nalaze se na kratkoj udaljenosti, zračna luka Split dostupna je za 10 minuta vožnje, jednako kao i autocesta koja omogućuje brz pristup ostatku Dalmacije i kontinenta. Kaštel Kambelovac jedan je od sedam bisera koji čine grad Kaštela, a svaki od njih nosi svoju posebnu priču. U Kaštelima još uvijek odzvanja legenda o Miljenku i Dobrili, poput one o Romeu i Juliji – priča o zabranjenoj ljubavi, uklesana u vrijeme, ali živa u sjećanju. Kaštela imaju svoju tišinu vrtova, svoju starinu i kamen, maslinike i vinograde, konobe, rivu i šetnice koje povezuju sedam mjesta u jedan grad, položen u zaljevu s pogledom na Čiovo, Šoltu i Marjan – grad koji ne traži pažnju, ali nagrađuje one koji znaju prepoznati njegov karakter. Upravo tu, u zagrljaju brda, maslina, ružmarina i mora, ova vila čeka svoju novu priču – svoj novi početak. Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBl3hPUAw/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
