Kuća s 9 turističkih apartmana i restoranom u staroj jezgri Dubrovnika

For sale · House · Reference IB-14466

€4,500,000

Key facts

Price: €4,500,000
Price per m²: €28,302/m²
Living area: 159 m²
Year built: 1900
Distance to sea: 129 m
Distance to airport: 16 km

608% above the regional average (Region average: €4,000/m²)Online for 32 days

Investment overview

Southern Dalmatia currently has 5 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Kuća s 9 turističkih apartmana i restoranom u staroj jezgri Dubrovnika U samom srcu dubrovačke povijesne jezgre, unutar jedne od najpoznatijih i najposjećenijih turističkih destinacija na Mediteranu, nalazi se ova rijetka nekretnina koja objedinjuje ugostiteljski prostor i kuću s turističkim apartmanima. Riječ je o objektu koji se sastoji od kuće ukupne površine 325 m2, restoranskog prostora od 65 m2 te dodatne terase restorana od 60 m2. Ovakva kombinacija smještajnog i ugostiteljskog sadržaja na jednoj lokaciji predstavlja iznimno zanimljivu priliku za investiciju, osobito u staroj gradskoj jezgri Dubrovnika gdje je ponuda nekretnina vrlo ograničena. Kuća je organizirana kao turistički objekt s ukupno devet apartmana koji se već duže vrijeme uspješno iznajmljuju gostima iz cijelog svijeta. Interijeri su uređeni u skladu s karakterom dubrovačkih kamenih kuća, s toplim tonovima, drvenim elementima i detaljima koji zadržavaju autentičan ugođaj stare gradske arhitekture. Visoki stropovi, drvena vrata i pojedini komadi starinskog namještaja dodatno naglašavaju atmosferu prostora, dok pojedine jedinice imaju pogled na karakteristične crvene krovove stare jezgre i okolne povijesne građevine. Svaki apartman ima vlastitu kupaonicu te čajnu kuhinju ili manju kuhinju, što omogućuje gostima potpunu samostalnost tijekom boravka. Apartmani su klimatizirani, opremljeni za turistički najam i predstavljaju stabilan izvor prihoda tijekom cijele turističke sezone. Posebnu vrijednost nekretnine čini ugostiteljski prostor smješten u prizemlju objekta. Restoran je poznat po tradicionalnoj kuhinji i konceptu pripreme autentičnih dalmatinskih jela, pri čemu je naglasak stavljen na spor način pripreme hrane i domaće namirnice. Među najprepoznatljivijim jelima nalazi se priprema mesa i povrća ispod peke, tradicionalnog načina kuhanja koji u Dalmaciji ima tisućljetnu povijest i predstavlja jedno od najpoznatijih gastronomskih iskustava ovog kraja. Restoran raspolaže unutarnjim prostorom površine 65 m2 te dodatnom terasom od 60 m2, što omogućuje ugodno objedovanje na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Ovakav koncept posebno je privlačan posjetiteljima Dubrovnika koji traže autentično gastronomsko iskustvo u ambijentu stare gradske jezgre. Lokacija objekta nalazi se unutar stare gradske jezgre, među kamenim ulicama, povijesnim palačama i brojnim kulturnim znamenitostima koje Dubrovnik čine jednim od najposjećenijih gradova na Mediteranu. U neposrednoj blizini nalaze se glavne gradske atrakcije, povijesni trgovi, restorani, galerije i kulturni sadržaji, a sama mikrolokacija tijekom turističke sezone bilježi iznimno veliku frekvenciju posjetitelja. Spoj ugostiteljskog prostora i devet turističkih apartmana na jednoj adresi omogućuje više izvora prihoda te čini ovu nekretninu posebno zanimljivom investitorima koji traže već razvijen turistički i poslovni koncept u Dubrovniku. Nekretnine ovakvog tipa, koje objedinjuju smještajni i ugostiteljski sadržaj unutar stare gradske jezgre, iznimno su rijetke na tržištu te predstavljaju dugoročno vrijednu investiciju u jednoj od najpoznatijih turističkih destinacija Europe. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.