Premium poslovni prostor Stari grad Dubrovnik, restoran 113 m2

For sale · Commercial · Reference IB-14549

€1,800,000

Key facts

Price: €1,800,000
Price per m²: €15,929/m²
Living area: 113 m²
Distance to sea: 33 m
Distance to airport: 16 km

298% above the regional average (Region average: €4,000/m²)Online for 32 days

Investment overview

Southern Dalmatia currently has 5 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Premium poslovni prostor Stari grad Dubrovnik, restoran 113 m2 U samom srcu povijesne stare gradske jezgre Dubrovnika u ponudi je poslovni prostor visoke komercijalne vrijednosti, namjenski formiran za ugostiteljstvo i godinama pozicioniran kao stabilna gastronomska lokacija. Smješten je u ambijentu kamene ulice starog grada, na mikrolokaciji koja spaja stalnu pješačku frekvenciju u sezoni i izvan vrhunca, a istovremeno dovoljno mirnu kulisu da gostu daje pravi doživljaj Dubrovnika. Prostor je trenutno u zakupu i prodaje se kao investicija s postojećim najmoprimcem, što znači kontinuitet prihoda bez potrebe za operativnim vođenjem posla. Model je jednostavan: kupuje se nekretnina koja već radi, s već uspostavljenim konceptom i tržišnom prepoznatljivošću, u zoni gdje je ponuda poslovnih prostora trajno ograničena, a potražnja stabilna. Unutarnja površina iznosi 113 m2, uz mogućnost korištenja dodatne javne vanjske površine približno 40 m2. Unutrašnjost uključuje uređenu gostinjsku salu s autentičnim kamenim detaljima i svodovima, logično organiziran servisni dio te profesionalnu kuhinju spremnu za puni pogon. Sanitarni blok je jasno definiran, s dva odvojena toaleta, što je praktična prednost za ugostiteljsko poslovanje u starogradskoj jezgri. Dubrovnik kao globalno etablirana destinacija, uz strogo ograničenu ponudu prostora unutar zidina, ovoj nekretnini daje dodatnu težinu: to je kombinacija zaštite kapitala i investicije koja se oslanja na provjerenu turističku potražnju. Prostor je prikladan za nastavak postojećeg najma, ali i za razvoj nove ugostiteljske koncepcije, jer lokacija i format nekretnine nose vrijednost neovisno o brendu. Ova nekretnina je idealan izbor za investitore koji traže premium starogradsku lokaciju, postojeći zakup i dugoročno stabilan investicijski okvir u tržištu s trajno ograničenom ponudom. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.