€341,682Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 rooms
Brzet · Central Dalmatia · Croatia
Novogradnja u Omišu: prostrani trosoban stan s balkonom
For sale · Apartment · Reference IB-14754
€329,944
Key facts
- Price
- €329,944
- Price per m²
- €3,928/m²
- Living area
- 84 m²
- Rooms
- 3
- Year built
- 2025
- Floor
- 2
- Distance to airport
- 15 km
22% below the regional average (Region average: €5,051/m²)Online for 1 day
Investment overview
Estimated gross yield
5.3%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €17.22 per m² and month, drawn from 28 active rental listings. At 84 m² that works out to roughly €1,447 per month and €17,362 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Novogradnja u Omišu: prostrani trosoban stan s balkonom Novogradnja u Omišu: prostrani trosoban stan s balkonom U mirnom dijelu Vrisovaca, oko pet minuta vožnje do centra Omiša i šljunčanih plaža, nalazi se prostrani dvosobni stan u novogradnji na drugom katu zgrade s liftom. Položaj spaja privatnost i tišinu s praktičnošću svakodnevnog života: brzi izlaz na magistralu, kratka udaljenost do trgovina i usluga te ugodan rezidencijalni ambijent za život tijekom cijele godine ili boravak na moru. Tlocrt je promišljen i funkcionalan. Neto korisna površina stana iznosi 83,53 m², čineći ga najvećim stanom na katu s tri stana. Ulaz vodi u svijetlu dnevnu zonu otvorenog koncepta u kojoj se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak logično nadovezuju i orijentirani su prema zapadu i jugu, što osigurava obilje prirodnog svjetla. Dvije komforne spavaće sobe smještene su u mirnijem dijelu stana, dok raspored kupaonica (stan ima dvije kupaonice s WC-om) podiže svakodnevnu funkcionalnost i privatnost. Iz dnevnog boravka i iz obje spavaće sobe izlazi se na natkriveni balkon u obliku slova L, bruto površine 21,85 m², neto 10,93 m², s pogledom na zelenilo i djelomičnim pogledom na more. Dubina i širina balkona omogućuju ugodnu upotrebu kroz veći dio godine. Završna obrada i oprema potvrđuju visoki standard gradnje. Sve prostorije klimatizirane su radi udobnosti u toplijim mjesecima i prijelaznim razdobljima. U kupaonicama je izvedeno podno grijanje za dodatni komfor. Vanjska stolarija je aluminijska s elektroničkim podizačima roleta. Podovi u dnevnoj zoni i spavaćim sobama izvedeni su u kvalitetnom parketu, dok je u kupaonicama postavljena vrhunska keramika i suvremene sanitarije. Zgrada je novogradnja s liftom pa je kretanje jednostavno i bez barijera. Spremište nije predviđeno u sklopu ove jedinice. Parkirno mjesto nije uključeno u cijenu, a kupac može zasebno nabaviti garažno ili vanjsko parkirno mjesto ovisno o raspoloživosti, što nudi fleksibilnost prema osobnim potrebama. Širi kontekst lokacije dodatno podupire kvalitetu svakodnevnog života i investicijski potencijal. Omiš je obalni grad na ušću Cetine s nizom uređenih plaža, šetnicom i bogatom ponudom aktivnosti na otvorenom, od raftinga i kajaka do zipline avantura i planinarskih staza. Povijesni Split s UNESCO zaštićenom Dioklecijanovom palačom, trajektnom lukom i razvijenom kulturnom scenom dostupan je kratkom vožnjom, a međunarodna zračna luka Split i autocesta osiguravaju jednostavne dolaske tijekom cijele godine. U takvom okruženju ovaj stan predstavlja uravnotežen izbor za miran obiteljski život, dom za odmor ili promišljenu investiciju s potencijalom dugoročnog i turističkog najma. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
