€168,000Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1.5 rooms
Makarska · Central Dalmatia · Croatia
Novogradnja Makarska, 87,7 m2 dvosoban stan s balkonom 23,55 m², blizina centra
For sale · Apartment · Reference IB-13110
€288,534
Key facts
- Price
- €288,534
- Price per m²
- €3,797/m²
- Living area
- 76 m²
- Rooms
- 2
- Year built
- 2026
- Floor
- 2
- Distance to airport
- 28 km
25% below the regional average (Region average: €5,081/m²)Online for 12 days
Investment overview
Estimated gross yield
5.2%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.54 per m² and month, drawn from 33 active rental listings. At 76 m² that works out to roughly €1,257 per month and €15,087 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Novogradnja Makarska, 87,7 m2 dvosoban stan s balkonom 23,55 m², blizina centra Novogradnja Makarska, 87,7 m2 2s stan s balkonom 23,55 m², blizina centra Stan je smješten u kvalitetnoj novogradnji u Makarskoj na odličnoj lokaciji iznad magistrale, u pješačkoj udaljenosti od rive i glavne gradske plaže. Riječ je o jednoj od rijetkih novogradnji blizu centra, s potpunom infrastrukturom u neposrednoj blizini. Škola i ključni sadržaji nalaze se oko 100 metara od zgrade, u blizini su trgovine, a lokacija je prometno vrlo dobro povezana, što stan čini jednako praktičnim za cjelogodišnje stanovanje kao i za turističko korištenje i najam. Stan se nalazi na 2. katu i pozicioniran je uz komunikacijsku jezgru zgrade, u neposrednoj blizini stubišta i dizala, pa je pristup jednostavan i svakodnevan, bez dugih hodnika. Tlocrt je funkcionalan i pregledan. Ulaz vodi u hodnik, uz koji su smješteni zaseban toalet i odvojena kuhinja, dok se dalje otvara prostran dnevni boravak s blagovaonicom. Dnevni prostor je vrlo zahvalan za uređenje i prirodno se nastavlja na vanjski dio stana. Najveća vrijednost ove nekretnine je iznimno velik balkon površine 23,55 m², koji se proteže cijelom širinom stana. Na balkon se izlazi iz dnevnog boravka, ali i iz jedne spavaće sobe, što je rijetka i vrlo tražena prednost jer omogućuje bolju iskoristivost vanjskog prostora i dodatnu privatnost. Balkon je dovoljno velik za više zona korištenja, od blagovanja na otvorenom do prostora za odmor i sunčanje, uz dojam da stan dobiva “još jednu prostoriju” na otvorenom. Noćni dio je odvojen degažmanom i obuhvaća dvije spavaće sobe i komfornu kupaonicu. Unutarnja površina stana iznosi 64,15 m², ukupna stvarna površina s balkonom 87,70 m², dok obračunska odnosno prodajna površina prema koeficijentima iznosi 75,93 m². Zgrada je armirano-betonske konstrukcije, s ugrađenom PVC aluminijskom stolarijom i pregradnim zidovima od opeke. Kupaonice su planirane u kvalitetnoj keramici sa sanitarnom opremom višeg ranga, uz kvalitetnu izvedbu podova i instalacija. U zgradi je ukupno 35 stanova, a uz svaki stan osigurano je parkirno ili garažno parkirno mjesto. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- New build
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
