Kafić na Trnju spreman za rad - odlična mikrolokacija i terasa

For sale · Commercial · Reference IB-14556

€150,000

Key facts

Price: €150,000
Price per m²: €3,488/m²
Living area: 43 m²
Distance to airport: 10 km

6% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 32 days

Investment overview

Estimated gross yield

5.3%

Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 43 m² that works out to roughly €656 per month and €7,877 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Kafić na Trnju spreman za rad - odlična mikrolokacija i terasa Na lokaciji koja prirodno generira svakodnevni promet, u okruženju stalnog protoka ljudi, nalazi se potpuno opremljen kvartovski kafić spreman za nastavak poslovanja. Prostor je organiziran kao jedna veća, otvorena cjelina u kojoj su jasno raspoređeni šank i sjedeća mjesta, što omogućuje jednostavno kretanje osoblja i dobru preglednost cijelog lokala. Raspored je funkcionalan i prilagođen svakodnevnom radu, bez nepotrebnih gubitaka prostora. Unutarnja površina od 31,19 m2 povezana je sa zatvorenom terasom od 12 m2 koja se koristi kroz cijelu godinu i prirodno proširuje prostor za goste. Velike staklene stijene osiguravaju dobru osvijetljenost i kontakt s vanjskim dijelom lokala. Dodatnu vrijednost daje vanjska terasa od 30 m2 koja značajno povećava kapacitet, uz pisanu suglasnost većinskih suvlasnika zgrade za njezino korištenje. Ukupan kapacitet iznosi približno 60 sjedećih mjesta. Lokal ima odvojene sanitarne čvorove za goste, te dodatno spremište koje je manje površinom, ali praktično za skladištenje i organizaciju poslovanja. Tehnički je prostor potpuno spreman za rad - ima vlastito brojilo vode i struje, grijanje putem gradske toplane te klimatizaciju za hlađenje. Prodaje se u potpunosti opremljen, sa svim inventarom i opremom, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Novi vlasnik može odmah nastaviti s radom bez dodatne pripreme. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.