Renesansni ljetnikovac na Ombli, kraj Dubrovnika

For sale · House · Reference IB-14225

€1,800,000

Key facts

Price: €1,800,000
Price per m²: €3,000/m²
Living area: 600 m²
Plot area: 3,309 m²
Year built: 1700
Distance to sea: 31 m
Distance to airport: 18 km

25% below the regional average (Region average: €4,000/m²)Online for 32 days

Investment overview

Southern Dalmatia currently has 5 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Renesansni ljetnikovac na Ombli, kraj Dubrovnika Na obali Omble, u tišini Rijeke dubrovačke, nalazi se ljetnikovac Crijević - ladanjski kompleks koji pripada najvrjednijem sloju dubrovačke renesansne baštine. Riječ je o jednom od najopsežnijih i arhitektonski najzaokruženijih renesansnih ljetnikovaca na području Rijeke dubrovačke. Kompleks se pripisuje Iliji Crijeviću, istaknutom humanistu i latinskom pjesniku Dubrovačke Republike. Kompleks je izgrađen u 15. stoljeću kao ladanjsko imanje dubrovačke vlastele. Danas obuhvaća približno 600 m2 izgrađenih struktura unutar ograđene cjeline, dok ukupna površina zemljišta iznosi 3.309 m2. Visoki kameni zidovi stvaraju zatvoren i intiman prostor, a unutrašnje dvorište s nizom kamenih stupova daje prepoznatljiv identitet kakav se viđa u ovom dijelu Dalmacije. Lokacija je iznimno strateška. Do ACI marine u Komolcu stiže se za nekoliko minuta. Stara gradska jezgra Dubrovnika udaljena je desetak minuta vožnje, dok je Zračna luka Dubrovnik dostupna za otprilike dvadeset pet minuta. U neposrednoj blizini nalaze se svakodnevni sadržaji Mokošice, dok sama mikrolokacija ostaje mirna i izdvojena od gradske gužve. Nekretnina ima vlastiti pristup rijeci i mogućnost veza za brod, što joj daje dodatnu funkcionalnu i tržišnu vrijednost. Infrastruktura je dovedena do objekta. Objekt zahtijeva cjelovitu obnovu, uz poštivanje konzervatorskih uvjeta, no upravo u tome leži prilika - riječ je o projektu koji ima težinu, priču i međunarodni potencijal. Scenariji korištenja su jasni: ekskluzivna privatna rezidencija uz vodu, reprezentativni boutique hotel, vrhunski restoran ili kombinacija kulturne i ugostiteljske namjene. Parcela ove veličine uz samu Ombla rijeku u neposrednoj blizini Dubrovnika praktički je neponovljiva. Ovakve nekretnine ne pojavljuju se na tržištu često. Riječ je o projektu koji nadilazi klasičnu investiciju - ovo je prilika za stvaranje nasljeđa na jednoj od najvrijednijih mikrolokacija dubrovačkog područja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.