539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zum Verkauf steht eine vierzimmerwohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus mit insgesamt fünf…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13558
511.581 €
Eckdaten
- Preis
- 511.581 €
- Preis pro m²
- 5.116 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
39% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.620 € im Monat und 19.444 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vierzimmerwohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus mit insgesamt fünf Wohnungen, in ruhiger Lage im Bukovački Ogranak. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 94 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, einem Flur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit einer Fläche von 5,16 m² und zwei Außenstellplätze. Die gesamte berechnete Fläche der Wohnung mit den zugehörigen Teilen beträgt 100,31 m². Das Gebäude wurde aus hochwertigen Materialien gebaut: tragende Konstruktion und Trennwände aus Porotherm Profi Ziegeln mit einer Dicke von 30 cm Fassade mit 12 cm Steinwolle und einer Endbeschichtung von Caparol dreischichtige PVC-Fenster von Deceuninck mit elektrischen Rollläden Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde dreischichtiger Parkett verlegt, während das Badezimmer und die Toilette mit hochwertigen Sanitärelementen der Hersteller Grohe und Laufen ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und eine eingebaute Klimaanlage. Die Flure und der Zugang zum Gebäude sind mit rutschfesten Steinbelägen ausgestattet. An den Stellplätzen wurde die Vorbereitung für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge durchgeführt, und das Gebäude ist zusätzlich mit einem Alarmsystem und Videoüberwachung gesichert. Das Gebäude ist von der Bukovačka Straße zurückgesetzt und befindet sich am Ende einer Sackgasse, wodurch es von geringem Verkehr und einer ruhigeren Umgebung umgeben ist. Ein kleineres Wohngebäude, hochwertige Bauweise und ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für ein angenehmes Familienleben. Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung der Wohnung ist über den folgenden Link oder über die Seite Opereta.hr möglich: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/ZwABn2XCVaQ/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
