539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Pula · Istrien · Kroatien
Zu verkaufen ist eine neu adaptierte Wohnung in Punti.
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13421
395.000 €
Eckdaten
- Preis
- 395.000 €
- Preis pro m²
- 4.759 €/m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
17% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine neu adaptierte Wohnung in Punti. - Fläche 90 m2 (in der Realität) - offener Wohnbereich und Küche, zwei Schlafzimmer, Eingangsflur, Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wäscheraum, Komplette Renovierung der Wohnung im Jahr 2021: - Fußbodenheizung Vaillant mit Gas, injizierte Betonschaum in der Zwischendecke, flüssiger Estrich und Eichenparkett in großen Dimensionen - neue Außen-PVC-Fenster, doppelt verglaste Fenster mit Agrarfüllung, Insektenschutzgitter an allen Fenstern, elektrische Rollläden in den Zimmern, Steinwolleisolierung in den Decken - neue Eingangstür, neue Innentüren für Badezimmer und Wäscheraum, restaurierte Lärchentüren für die Zimmer - neue Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen, Wasserenthärter für die gesamte Wohnung am Hauptwasseranschluss, neue Klimaanlagen, Alarmsystem, Vaillant-Thermostat in jedem Raum - maßgefertigte Küche, italienische Keramik in großen Dimensionen, Paffoni Unterputzsanitäranlagen, Nowodvorski Beleuchtung - Deckenhöhe in der gesamten Wohnung 3,00 m, Wohnbereich und Flur 3,20 m - Nutzungserlaubnis - erster Stock eines österreichisch-ungarischen Gebäudes, insgesamt 8 Wohnungen - zur Wohnung gehört der einzige Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes mit Stromanschluss und das Recht zur Nutzung des gemeinsamen Hofes, auf den nur die Bewohner des Gebäudes Zugang haben Die Lage ist im Zentrum von Pula, 300 m von der Arena entfernt, in unmittelbarer Nähe von Schulen, Supermarkt, Markt, Apotheke, Spielplätzen, dem Hafen von Pula, Bus- und Bahnhof Die Wohnung hat keinen Parkplatz, aber es gibt einen öffentlichen kostenlosen Parkplatz vor dem Gebäude.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
