539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Varaždin · Nordkroatien · Kroatien
Zu verkaufen ist eine einzigartige Immobilie im Herzen von Varaždin, in unmittelbarer Nähe der…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14541
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 879 €/m²
- Wohnfläche
- 478 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
66% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.576 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 8 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine einzigartige Immobilie im Herzen von Varaždin, in unmittelbarer Nähe der Altstadt, des Trga Miljenka Stančića und des Stadtmarktes. Diese Lage repräsentiert das Wesen des barocken Varaždin und macht sie ideal für eine exklusive touristische oder geschäftliche Nutzung. Grundparameter der Immobilie: Grundstücksfläche: 478 m² Grundfläche des Hauses: 208 m² Hof: Ruhige Oase von ca. 270 m² im Hintergrund des Objekts, perfekt für eine Lounge-Terrasse, einen Wintergarten oder zusätzliche Einrichtungen. Zustand: Das Objekt steht unter dem Schutz der Denkmalschutzbehörde, was die Erhaltung des historischen Charakters und Prestiges garantiert. Projekt "Boutique Hotel" – Bereit zur Umsetzung: Die Immobilie kommt mit erteilter Baugenehmigung für ein Hotel, sowie vollständig beglichenen kommunalen und wasserrechtlichen Beiträgen, was einen sofortigen Baubeginn ermöglicht. Die Projektdokumentation sieht vor: Erdgeschoss: Empfang, luxuriöse Küche mit Servierbereich, zwei Apartments, Garderoben und überdachte Außenterrasse, die mit dem Hof verbunden ist. Obergeschoss: Sechs modern gestaltete Apartments. Warum ist dies eine seltene Gelegenheit? Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude; es ist ein strategisches Projekt an einem Standort, der nicht an Wert verliert. Dank der geklärten Dokumentation und bezahlten Beiträge überspringt der Investor jahrelange Verwaltungsprozesse und tritt direkt in die Bauphase an der gefragtesten Adresse der Stadt ein.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
