471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Jastrebarsko · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Jastrebarsko, Gebäude 5, Haus S22, netto 117 m², Neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18815
358.455 €
Eckdaten
- Preis
- 358.455 €
- Preis pro m²
- 3.064 €/m²
- Wohnfläche
- 117 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 117 m² ergibt das rund 1.913 € im Monat und 22.952 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir präsentieren ein exklusives Wohnprojekt in der Nähe von Zagreb, bestehend aus 22 zeitgemäßen Häusern, angeordnet in 5 Reihen. Inmitten von Grünflächen gelegen, fernab vom städtischen Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, wurde diese moderne Wohnanlage als sicherer und komfortabler Ort für das Familienleben konzipiert. Sie bietet Ruhe, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur. Hier wachsen Kinder unbeschwert auf, der Tag beginnt mit einem Blick ins Grüne, und die Abende enden in der ruhigen Geborgenheit des eigenen Zuhauses. Die Häuser sind hell, funktional und durchdacht gestaltet, um den täglichen Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Bei der Errichtung wurden hochwertige Materialien verwendet, die eine hervorragende Energieeffizienz, langfristige Beständigkeit und erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten gewährleisten. Erstklassige Dämmung, moderne Bausysteme und hochwertige Ausstattung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Dieses Haus mit einer Nettonutzfläche netto von 117,43 m² sowie einem zusätzlichen großzügigen privaten Garten erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine überdachte Terrasse sowie das Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum (Waschküche), ein Flur und das Treppenhaus zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst: einen 54,10 m² großen Garten, eine 18,20 m² große Außenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, zwei nicht überdachte Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 25,10 m², sowie einen 4,20 m² großen überdachten Außenabstellraum. Zur Ausstattung zählen hochwertige Innentüren, Mehrkammer-Fensterprofile, großformatige Keramikfliesen der Klasse A sowie hochwertiges Mehrschichtparkett. Heizung: Alle Räume sind mit Fußbodenheizung mit programmierbaren Thermostaten (Steuerung per Smartphone-App) ausgestattet, betrieben über eine Wärmepumpe. Kühlung: Klimageräte in jedem Raum, ebenfalls per App steuerbar, sowie Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit. Stromanschluss: Dreiphasiger Zweitarifzähler mit einer Anschlussleistung von 13,8 kW sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp. * Im Preis inbegriffen sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus – jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat, wodurch Heiz-, Kühl- und gesamte Stromkosten 0,00 EUR betragen. Geplanter Einzugstermin: Anfang 2027. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Im Falle einer durch unsere Agentur vermittelten Transaktion fällt eine Agenturprovision an. Kontakt für dieses Objekt: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15870 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
